いろどりブログ

中古物件探し　〜購入の秘訣を学ぼう

住宅を購入する際、新築物件も良いですが、中古物件も魅力的です。中古物件を探す際には、いくつかのポイントを押さえることが大切です。この記事では、中古物件を探す際のポイントや購入の秘訣について説明していきます。

ポイント１

見た目の古さに騙されない

中古住宅の見た目が古くても、それはまさに「ダイヤの原石」とも言えるものです。リフォームを行うことで、新しい住まいに生まれ変わる可能性を秘めています。

まず、見た目の古さは外見だけの問題であり、内部の構造や間取りには大きな問題がないことが多いです。リフォームを行うことで、新しいデザインや機能性を取り入れることができます。例えば、壁を壊して広々としたリビングにしたり、キッチンやバスルームを最新の設備にアップグレードしたりすることができます。

また、リフォームによって住宅の耐久性や省エネ性も向上させることができます。断熱材の追加や窓の交換など、エネルギー効率の高い設備を導入することで、快適な住環境を実現することができます。さらに、リフォームによって住宅の価値も向上させることができますので、将来的に売却する際にもプラスの要素となるでしょう。

中古住宅のリフォームは、新築住宅に比べてコストを抑えることもできます。古い住宅を買い取ってリフォームすることで、新築住宅にかかる費用の一部を節約することができます。また、リフォームの内容や規模を自由に選ぶことができるため、自分の好みや予算に合わせてカスタマイズすることもできます。

中古住宅の見た目が古くても、リフォームによって新しい魅力を引き出すことができます。手間や費用はかかるかもしれませんが、その価値は十分にあると言えるでしょう。ぜひ、中古住宅の可能性に目を向けてみてください。

ポイント２
住宅ローンは、開始時期が遅いものを選ぶ

住宅ローンと家賃の2重払いってつらいですよね？
そうならないためにも、住宅ローンは
“中古物件の売買時に始まるもの”
ではなく
“ローンも含めた融資額の8～9割の支払われた時から始まるもの”
を選びましょう。
こちらの方が金利は少し傾向にありますが、やっぱり気持ちに余裕がでますよ。

ポイント3

リノベーションを実際に行う会社と一緒に探す

リノベーションを実際に行う会社は、経験豊富なプロフェッショナルです。彼らは中古物件の状態やポテンシャルを的確に判断し、リノベーションに適した物件を見つけてくれるでしょう。また、彼らはデザインや施工に関するアドバイスも提供してくれるため、自分の希望を具現化するのに役立ちます。
また、シームレスなプロジェクト管理が可能になります。
中古物件のリノベーションは、多くの工程や専門的な知識が必要です。なので、リノベーションを実際に行う会社と一緒に探すことで、一貫したプロジェクト管理が可能になります。彼らは工事のスケジュール管理や品質管理を行い、トラブルやミスを最小限に抑えることができます。
実際に中古物件を購入してから、“思った通りにならなかった”という最悪の事態を防ぐことができるのです。

以上の3つの事を秘訣として提案させて頂きました。
よろしければ参考にしてみてください。

ようやく希望に近い土地が見つかり、家のプランもできてきた。

そうなると、早めに土地を抑えなくてはなりません。

いい土地は、あっという間に売れてしまいます。

出来るだけ早く土地を抑えておきたいものですが、このあたりのスケジュールは結構タイトです。

そこで、どのようなスケジュールになるかまとめましたので、ご参考ください。

①事前審査

お客様　“銀行にこれぐらい借りたいです”　

銀行　　“それぐらいならO.Kですよ”

という確認作業を行うのが事前審査です。

土地の候補がいくつかに絞れた段階で、予算が出ると思いますので住宅会社の担当者と行きましょう。

詳しくはこちら

またこの段階で、実印登録も行っておきましょう。

②土地の申込

事前審査が通り、家の形もなんとなく決まったら、土地の申込になります。

土地の持ち主に対して、

・その土地を○○万円で買いますよ

・手付金は○○万円ですよ

・契約は〇月〇日にしたいですよ

・土地は〇月〇日に自分のものにしたいですよ

・融資特約（住宅ローンが通らなかったらその契約はなしですよ）

等の条件を不動産屋さん（住宅会社）を通して書面を提出します。

ちなみに金沢市近郊だと

手付金：土地価格の５％～１０％程度

契約日：申し込みから１週間から２週間

土地の登記（その日から土地はあなたのものになります。）：契約から１週間から２週間

というケースが多いです。

③土地の契約（申込から１週間～２週間後）

土地の契約を結びます。

また、建物の契約もこの段階で結ぶことが多いです。

④銀行の本申込（土地契約後なるべく早く）

銀行に行って○○万円を借ります。と正式に契約を結びます。

この時、土地の契約書、建物の契約書があった方が良いでしょう。

銀行から正式にその金額を貸せると、連絡があればそのまま登記の準備に移行していきます。

もし、この段階で銀行から“やはり貸せません”と連絡があった場合でも融資特約を付けてあれば罰金無しで解約できます。

⑤土地の登記（土地契約から２週間程度）

土地の登記とは、この土地はあなたのものですよ、と正式に国に申請する作業と思って下さい。

この、土地の登記には実印登録が必要なので、なるべく早く登録しておきましょう。

同時進行

それ以外に、基本的に毎週住宅に関する打ち合わせがあると思った方がいいですし、この時期の打ち合わせ内容が、その後の住宅建築を進めるうえで重要になってきます。

期待と不安が入り混じる時期ですが、この時期が家を建てるうえで一番忙しい時期になります。

逆に言えば、上棟までの時期を乗り越えれば大分落ち着きます。

大変ではありますが、頑張っていきましょう！